| 年份 | 本金 | 利息 | 余额 |
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查看完整月供 — 本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 物业费 — 而不只是本金和利息。切换额外字段以匹配您的实际成本。
逐年表格会显示每期还款中有多少用于偿还本金、多少用于支付利息，以及在整个贷款期限内您的剩余余额如何逐步减少。
每个数字都随输入实时更新。改变首付、利率或贷款期限，立即看到对月供和利息总额的影响。
所有计算都在您的浏览器中运行，不向服务器发送。您的收入、房屋总价和贷款详情绝不会上传，工具加载后可离线使用。
您的本金和利息月供采用标准还款（摊销）公式 M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)，其中 P 为贷款金额，r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为还款月数（年数 × 12）。随后计算器会加上每月的房产税、保险、PMI 和 HOA 物业费，得出您的完整月供。
总月供（PITI）包括本金、利息、房产税和保险，以及可选的 PMI 和 HOA 物业费。固定利率贷款的本金和利息保持不变；税费、保险和 HOA 物业费可能随时间变化。
当首付低于房屋总价的 20% 时，贷方通常要求购买私人抵押保险（PMI）。PMI 每年通常为贷款金额的 0.3%–1.5%，当房屋净值达到约 20% 后即可取消。
不会。整个计算都在您的浏览器本地完成，不向服务器发送任何内容。您输入的内容不会被上传，因此可安全处理敏感数据，页面加载后即可离线使用。
更高的首付、更低的利率或更长的贷款期限都能降低月供。请注意，更长的期限会降低月供但增加利息总额 — 使用还款计划表来比较总成本。
本房贷计算器仅提供一般信息参考用途的估算，不构成财务建议。实际的贷款期限、利率、税费和保险取决于您的贷款机构和所在地区。在做出决策前，请向合格的房贷专业人士核实所有数字。