| Ano | Principal | Juros | Saldo |
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Veja sua parcela mensal completa — principal, juros, IPTU, seguro residencial, PMI e condomínio — não apenas principal e juros. Ative os campos extras para corresponder aos seus custos reais.
Uma tabela ano a ano mostra quanto de cada pagamento vai para o principal versus juros, e como seu saldo diminui ao longo da vida do empréstimo.
Cada número é atualizado ao vivo enquanto você digita. Mude a entrada, a taxa ou o prazo e veja imediatamente o efeito na sua parcela mensal e nos juros totais.
Todos os cálculos rodam no seu navegador sem chamadas ao servidor. Sua renda, preço do imóvel e detalhes do empréstimo nunca são enviados, e a ferramenta funciona offline após carregada.
Sua parcela de principal e juros usa a fórmula padrão de amortização M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de parcelas mensais (anos × 12). A calculadora então soma IPTU, seguro, PMI e condomínio mensais para compor sua parcela total.
O total (PITI) inclui Principal, Juros, Impostos sobre o imóvel (IPTU) e Seguro, além de PMI e condomínio opcionais. Principal e juros permanecem fixos em um empréstimo de taxa fixa; impostos, seguro e condomínio podem mudar com o tempo.
Os credores geralmente exigem seguro hipotecário privado (PMI) quando sua entrada é inferior a 20% do valor do imóvel. O PMI costuma custar de 0,3% a 1,5% do empréstimo por ano e pode ser cancelado quando você atinge cerca de 20% de patrimônio no imóvel.
Não. Todo o cálculo roda localmente no seu navegador, sem chamadas a servidores. Nada do que você digita é enviado, então é seguro para dados sensíveis e funciona offline depois que a página carrega.
Uma entrada maior, uma taxa de juros menor ou um prazo mais longo reduzem o valor da parcela mensal. Observe que um prazo mais longo diminui a parcela, mas aumenta o total de juros pagos — use a tabela para comparar o custo total.
Esta calculadora de financiamento fornece estimativas apenas para fins informativos gerais e não constitui aconselhamento financeiro. As condições reais do empréstimo, taxas, impostos e seguro dependem do seu credor e da sua localidade. Verifique todos os valores com um profissional qualificado antes de tomar decisões.