| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
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Sehen Sie Ihre komplette monatliche Rate — Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, PMI und HOA — nicht nur Tilgung und Zinsen. Schalten Sie die Zusatzfelder ein, um Ihre tatsächlichen Kosten abzubilden.
Eine Tabelle Jahr für Jahr zeigt, wie viel jeder Rate auf Tilgung und wie viel auf Zinsen entfällt und wie Ihre Restschuld über die Laufzeit des Darlehens schrumpft.
Jede Zahl wird live aktualisiert, während Sie tippen. Ändern Sie Anzahlung, Zinssatz oder Laufzeit und sehen Sie sofort die Auswirkung auf Ihre monatliche Rate und die Gesamtzinsen.
Alle Berechnungen laufen in Ihrem Browser ohne Serveraufrufe. Ihr Einkommen, der Kaufpreis und die Darlehensdetails werden niemals hochgeladen, und das Tool funktioniert offline, sobald es geladen ist.
Ihre Rate aus Tilgung und Zinsen verwendet die Standard-Tilgungsformel M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), wobei P der Darlehensbetrag ist, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der monatlichen Raten (Jahre × 12). Der Rechner addiert anschließend monatliche Grundsteuer, Versicherung, PMI und HOA-Gebühren für Ihre vollständige Rate.
Die Gesamtrate (PITI) umfasst Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung sowie optional PMI und HOA-Beiträge. Tilgung und Zinsen bleiben bei einem Festzinsdarlehen fest; Steuern, Versicherung und HOA können sich im Laufe der Zeit ändern.
Kreditgeber verlangen üblicherweise eine private Hypothekenversicherung (PMI), wenn Ihre Anzahlung unter 20% des Kaufpreises liegt. PMI kostet in der Regel 0,3%–1,5% des Darlehens pro Jahr und kann entfallen, sobald Sie etwa 20% Eigenkapital erreichen.
Nein. Die gesamte Berechnung läuft lokal in Ihrem Browser ohne Serveraufrufe. Nichts, was Sie eingeben, wird hochgeladen, daher ist es für sensible Daten sicher und funktioniert offline, sobald die Seite geladen ist.
Eine höhere Anzahlung, ein niedrigerer Zinssatz oder eine längere Laufzeit verringern jeweils den monatlichen Betrag. Beachten Sie, dass eine längere Laufzeit die Rate senkt, aber die insgesamt gezahlten Zinsen erhöht — nutzen Sie den Plan, um die Gesamtkosten zu vergleichen.
Dieser Hypothekenrechner liefert Schätzungen ausschließlich zu allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Finanzberatung dar. Tatsächliche Darlehenskonditionen, Zinssätze, Steuern und Versicherungen hängen von Ihrem Kreditgeber und Standort ab. Prüfen Sie alle Angaben mit einem qualifizierten Hypothekenfachmann, bevor Sie Entscheidungen treffen.