| 연도 | 원금 | 이자 | 잔액 |
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원금과 이자만이 아닌 전체 월 상환금을 확인하세요 — 원금, 이자, 재산세, 주택보험, PMI 및 HOA. 추가 필드를 전환하여 실제 비용과 일치시키세요.
연도별 표로 각 상환금 중 원금과 이자가 차지하는 비율과 대출 기간 동안 잔액이 줄어드는 방식을 보여줍니다.
입력하는 대로 모든 숫자가 실시간으로 업데이트됩니다. 계약금, 이자율 또는 기간을 변경하면 월 상환금과 총 이자에 미치는 영향을 즉시 확인할 수 있습니다.
모든 계산은 서버 호출 없이 브라우저에서 실행됩니다. 소득, 주택 가격 및 대출 세부정보는 절대 업로드되지 않으며, 로드된 후에는 오프라인에서도 작동합니다.
원금과 이자 상환금은 표준 상환 공식 M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)을 사용합니다. 여기서 P는 대출 금액, r은 월 이자율(연 이자율 ÷ 12), n은 월 상환 횟수(연수 × 12)입니다. 계산기는 전체 상환금을 위해 월 재산세, 보험, PMI 및 HOA 비용을 추가합니다.
총 상환금(PITI)에는 원금, 이자, 재산세 및 보험이 포함되며, 선택적으로 PMI 및 HOA 회비가 추가됩니다. 고정금리 대출에서는 원금과 이자가 고정되지만, 세금, 보험 및 HOA는 시간이 지나면서 변동될 수 있습니다.
대출 기관은 일반적으로 계약금이 주택 가격의 20% 미만일 때 사적 모기지 보험(PMI)을 요구합니다. PMI는 일반적으로 연간 대출 금액의 0.3%–1.5%이며, 자기자본이 약 20%에 도달하면 제거할 수 있습니다.
아니요. 모든 계산은 서버 호출 없이 브라우저에서 로컬로 실행됩니다. 입력한 내용은 업로드되지 않으므로 민감한 정보에 안전하며, 페이지가 로드되면 오프라인에서도 작동합니다.
더 큰 계약금, 더 낮은 이자율 또는 더 긴 기간은 모두 월 상환금을 줄입니다. 기간이 길어지면 상환금은 낮아지지만 총 이자 비용은 증가한다는 점에 유의하세요 — 일정표를 사용하여 총 비용을 비교하세요.
이 모기지 계산기는 일반적인 정보 제공 목적으로만 추정치를 제공하며 금융 자문이 아닙니다. 실제 대출 조건, 금리, 세금 및 보험은 대출 기관과 위치에 따라 다릅니다. 결정을 내리기 전에 자격을 갖춘 모기지 전문가에게 모든 수치를 확인하세요.