| Année | Capital | Intérêts | Solde |
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Visualisez votre paiement mensuel complet — capital, intérêts, taxes foncières, assurance habitation, PMI et HOA — pas seulement le capital et les intérêts. Activez les champs supplémentaires pour correspondre à vos coûts réels.
Un tableau année par année montre quelle part de chaque paiement va au capital par rapport aux intérêts, et comment votre solde diminue sur la durée du prêt.
Chaque chiffre se met à jour en temps réel pendant que vous saisissez. Modifiez l'apport initial, le taux ou la durée et voyez immédiatement l'effet sur votre mensualité et les intérêts totaux.
Tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur sans aucun appel serveur. Votre revenu, le prix du bien et les détails du prêt ne sont jamais téléchargés, et l'outil fonctionne hors ligne une fois chargé.
Votre paiement de capital et d'intérêts utilise la formule d'amortissement standard M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r est le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n est le nombre de mensualités (années × 12). Le calculateur ajoute ensuite la taxe foncière mensuelle, l'assurance, le PMI et les frais HOA pour votre paiement total.
Le total (PITI) inclut le Capital, les Intérêts, les Taxes foncières et l'Assurance, plus le PMI et les charges HOA optionnels. Le capital et les intérêts restent fixes sur un prêt à taux fixe ; les taxes, l'assurance et le HOA peuvent varier avec le temps.
Les prêteurs exigent généralement une assurance prêt immobilier privée (PMI) lorsque votre apport initial est inférieur à 20 % du prix du bien. Le PMI coûte typiquement 0,3 %–1,5 % du prêt par an et peut être supprimé une fois que vous atteignez environ 20 % de capital.
Non. Le calcul complet s'exécute localement dans votre navigateur sans aucun appel serveur. Rien de ce que vous saisissez n'est téléchargé, c'est donc sûr pour les chiffres sensibles et fonctionne hors ligne une fois la page chargée.
Un apport initial plus élevé, un taux d'intérêt plus bas ou une durée plus longue réduisent tous le montant mensuel. Notez qu'une durée plus longue diminue la mensualité mais augmente les intérêts totaux payés — utilisez le tableau pour comparer le coût total.
Ce calculateur de prêt immobilier fournit des estimations à titre informatif général uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Les conditions de prêt, taux, taxes et assurances réels dépendent de votre prêteur et de votre localisation. Vérifiez tous les chiffres auprès d'un professionnel qualifié avant de prendre des décisions.