| 年 | 元金 | 利息 | 残高 |
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元金と利息だけでなく、元金、利息、固定資産税、住宅保険、PMI、HOAを含む完全な月々の支払額を確認できます。追加フィールドを切り替えて、実際の費用に合わせてください。
年次ごとの表で、各支払いのうち元金と利息にどれだけ充てられるか、ローン期間全体で残高がどのように減少するかを示します。
入力すると同時にすべての数値がリアルタイムで更新されます。頭金、金利、期間を変更すると、月々の支払額と支払利息総額への影響がすぐに表示されます。
すべての計算はブラウザ内で実行され、サーバーへの通信は一切ありません。収入、住宅価格、ローン詳細はアップロードされず、ツールは読み込み後オフラインで動作します。
元金と利息の支払いには、標準的な償却計算式 M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1) を使用します。Pは借入額、rは月利（年利 ÷ 12）、nは月々の支払い回数（年 × 12）です。計算機はその後、月々の固定資産税、保険、PMI、HOA費用を加算して完全な支払額を算出します。
総額（PITI）には、元金、利息、固定資産税、保険、およびオプションのPMIとHOA費用が含まれます。固定金利ローンの場合、元金と利息は固定されますが、税金、保険、HOAは時間とともに変動する可能性があります。
貸し手は通常、頭金が住宅価格の20%未満の場合にプライベート・モーゲージ保険（PMI）を要求します。PMIは通常、借入額の年0.3%〜1.5%かかり、約20%の資産価値に達すると解除できます。
いいえ。すべての計算はブラウザ内でローカルに実行され、サーバーへの通信は一切ありません。入力内容はアップロードされないため、機密データでも安全で、ページを読み込めばオフラインでも動作します。
頭金を増やす、金利を下げる、または期間を延ばすことで月々の支払額を減らすことができます。期間を延ばすと支払額は減りますが、支払利息総額は増えます — スケジュールを使用して総費用を比較してください。
この住宅ローン計算ツールは一般的な情報提供のみを目的とした試算を提供し、財務アドバイスではありません。実際のローン条件、金利、税金、保険は貸し手と所在地によって異なります。決定を下す前に、資格のある住宅ローン専門家にすべての数値を確認してください。