| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
Введите параметры кредита, чтобы увидеть график | |||
Смотрите полный ежемесячный платёж — основной долг, проценты, налоги на недвижимость, страховку жилья, PMI и HOA — а не только основной долг и проценты. Включайте дополнительные поля, чтобы отразить ваши реальные расходы.
Погодовая таблица показывает, какая часть каждого платежа идёт на основной долг, а какая — на проценты, и как ваш остаток уменьшается за срок кредита.
Каждое число обновляется в реальном времени по мере ввода. Измените первоначальный взнос, ставку или срок и сразу увидите влияние на ежемесячный платёж и общую сумму процентов.
Все вычисления выполняются в вашем браузере без обращений к серверу. Ваш доход, стоимость жилья и параметры кредита никогда не загружаются, и инструмент работает офлайн после загрузки.
Платёж по основному долгу и процентам рассчитывается по стандартной формуле аннуитета M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12), а n — число ежемесячных платежей (годы × 12). Затем калькулятор добавляет ежемесячный налог на недвижимость, страховку, PMI и взносы HOA для полного платежа.
Полная сумма (PITI) включает основной долг, проценты, налоги на недвижимость и страховку, а также необязательные PMI и взносы HOA. Основной долг и проценты остаются фиксированными при кредите с фиксированной ставкой; налоги, страховка и HOA со временем могут меняться.
Кредиторы обычно требуют частное ипотечное страхование (PMI), когда первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости жилья. PMI обычно стоит 0,3%–1,5% от кредита в год и может быть отменён, когда вы достигнете примерно 20% собственного капитала.
Нет. Весь расчёт выполняется локально в вашем браузере без обращений к серверу. Ничего из введённого не загружается, поэтому это безопасно для конфиденциальных данных и работает офлайн после загрузки страницы.
Больший первоначальный взнос, более низкая процентная ставка или более длинный срок — всё это снижает ежемесячную сумму. Обратите внимание, что длинный срок уменьшает платёж, но увеличивает общую сумму выплаченных процентов — используйте график, чтобы сравнить итоговую стоимость.
Этот ипотечный калькулятор предоставляет оценки только в общих информационных целях и не является финансовой консультацией. Фактические условия кредита, ставки, налоги и страховка зависят от вашего кредитора и местоположения. Проверьте все цифры у квалифицированного ипотечного специалиста перед принятием решений.